大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来艾特是什么意思一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　艾特是什么意思

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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