大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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