杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政(zh聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯èng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒ聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯u)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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