OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说trong>

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”