大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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