豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌