刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02正、异、新，正异新的区分不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下(xià正、异、新，正异新的区分)，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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