经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房读西的字有哪些，读喜的字有哪些改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng读西的字有哪些，读喜的字有哪些)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng读西的字有哪些，读喜的字有哪些)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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