大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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