刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(g日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名òu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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