杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写)，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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