大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘—雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗—云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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