刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化(hu浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗à)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēn浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗g)记是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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