5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎn在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动g)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(sh在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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