法律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未取得(dé)使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或(huò)者(zhě)有(yǒu)批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地(dì)使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要(yào)求履行合同(tóng)的：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一(yī)方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变更手续的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开发的，有权要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让(ràng)款一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权(quán)要求继续履行;未取得土地使(shǐ)用权方(fāng)可(kě)以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依(yī)法保障农村土(tǔ)地承包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权(quán)的保护(hù)和流(liú)转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民(mín)共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么组织应当(dāng)在家庭承包经(jīng)营的基础上，依(yī)法(fǎ)管(guǎn)理(lǐ)集(jí)体资产，为其成员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利(lì)用集(jí)体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么