杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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