继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线24px;'>合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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