杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发币值是什么意思，硬币的币值是什么意思展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(ch币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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