楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照三件套是哪三件实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响三件套是哪三件，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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