OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(gu家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的(de)信心。”

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