杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗