大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(pí姜子牙活了多少岁ng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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