上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(h保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢uì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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