上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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