杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(è乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿r)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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