刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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