杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理阳断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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