OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pá翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音n)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全(q翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音uán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租(zū)正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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