经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德比较长的古诗词，比较长的古诗10句市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城比较长的古诗词，比较长的古诗10句市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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