曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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