楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēn美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思g)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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