OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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