一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(x武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子íng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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