OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(g沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表é)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(g沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表uó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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