金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联(lián)合印发的《关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)》明确(què)，加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实(shí)经纪机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部市场(chǎng)监管(guǎn)总局关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易(yì)效(xiào)率、保障交易安全(quán)具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要(yào)全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经纪从业人员(yuán)提(tí)供服(fú)务(wù)时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房(fáng)地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易当事(shì)人委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办贷(dài)款等额外(wài)服务(wù)，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供(gōng)求(qiú)关系(xì)等因(yīn)素协商确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强制(zhì)要求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房(fáng)地产互(hù)联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人醒目(mù)位置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范文本，方(fāng)便交易当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构促(cù)成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和国(guó)个(gè)人信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人信息(xī)，不(bù)得非法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护(hù)的内(nèi)部管理制(zhì)度，严格(gé)依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信(xìn)息或(huò)拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平(píng)台进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台向交易(yì)当(dāng)事人提(tí)供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明确要求外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构(gòu)将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违(wéi)规行(xíng)为整治力(lì)度。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将规(guī)范(fàn)房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)标准和执(zhí)业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员依法合规经营。对房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员存在收(shōu)费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行(xíng)规(guī)行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人p>

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