楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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