继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。<莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ine-height: 24px;'>莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义/p>

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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