楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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