继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(q火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(g火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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