大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(y珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？uàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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