大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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