楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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