豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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