豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买蒙古女人为什么不能碰(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济蒙古女人为什么不能碰技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(z蒙古女人为什么不能碰huǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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