曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(s病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语hòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语)城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语