经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(ni更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思án)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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