饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字>

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(h形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字é)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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