经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mé遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用n)对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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