杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(塑料是不是绝缘体gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持塑料是不是绝缘体系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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