经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(t割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征(zh割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思